原標題:三名自然人3650萬競得上海松江商業用地,將建標準化菜場

  2月23日,上海土地市場公布一宗位于上海市松江區中山街道新城主城的C單元C09-06號社區商業地塊的競拍結果。 自然人陶亞芳、連珊珊和吳曉汝擊敗另外兩位競買人,以3650萬元的總價聯合競得,溢價率為52.27%,成交樓板價為8176.74元/平方米。

  該地塊規劃為社區商業用地,東至光星路,南至C09-04號地塊,西至C09-04號地塊,北至銀澤路;出讓面積3719.9平方米,容積率為1.2,計容面積4463.88平方米。

  其中,地下總建筑面積為2278.80平方米,規劃性質為停車庫及相關配套用房。出讓文件要求,出讓合同未約定但在建設階段需進行地下空間開發的,受讓人應在辦理建設工程規劃許可證之后的三個月內,與出讓人簽訂補充出讓合同,完善地下部分規劃條件。

  出讓文件顯示,出讓方對該地塊的功能業態要求為:建成標準化菜市場。地圖顯示,該地塊1000米內居民區密集,包括萬科夢想派、信達藍爵、上坤紅樹灣、怡林花園、保利西子灣等樓盤。

  該宗地建設項目在交付土地后10個月內需開工,在交付土地后22個月內竣工。且須由受讓人統一開發、統一進業態規劃,建成后還須統一招商、運營和物業管理;受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%的社區商業物業。

  出讓人要求該地塊采取“帶方案公開掛牌”方式出讓,受讓人須以該方案為基礎實施深化,經規劃管理部門批準后進行地塊的開發建設。

  來自房企從事商業地產的業內人士表示,社區商業依然是風口,主要是為滿足社區范圍內居民的消費需求。這塊地的業態要求是標準菜場,很多人對菜場的理解是老式農貿市場,臟亂差,其實新式的菜場先進很多,覆蓋的人群更多,涵蓋的業態也更豐富,菜場地塊熱門也就不難理解。