原標題:視頻|上海:“滬十條”出臺滿月 樓市“去火”效果明顯

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  為促進房地產市場平穩健康發展,上海在一個月前出臺樓市調控“滬十條”新政,其中明確,對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有的住房套數按離異前家庭總套數來計算。個人銷售住房增值稅的免征年限,從原先的2年提高到5年。業內人士表示,新政出臺一個月來,樓市價格不斷上漲的勢頭被有效遏制,“打新熱”也有所退潮。

  牛年新春開工,房產中介李晨斌早早來到店里,和20多名同事一起維護房源、尋找客戶。

  這家門店轄區內老公房較多,各類生活配套完善,房產買賣以剛需為主。據李晨斌回憶,這里的房價在去年10月出現了分水嶺,均價從五萬出頭上漲到六七萬。一個月前,樓市調控“滬十條”出臺。用李晨斌的話說,新政好像踩了一腳剎車,房價不斷上漲的勢頭被遏制住了,不僅中介帶客戶看房的數量明顯下滑,成交量也大幅縮水。

  在上海各區的房產交易中心,前來辦理交易過戶的客戶量也有所減少。一些購房者坦言,之前眼看著二手房價格攀升、房東坐地漲價。新政后,心情倒是舒緩了不少。

  有市民認為,“滿五”可以防止炒房客短期內賣出,假離婚也不行,(新政)可以限制很多炒房的人的行為,對于房價穩定很有幫助。

  “滬十條”出臺后,打新熱也有所退潮。分析人士指出,隨著樓市虛火降溫,供需基本達到平衡,市場預期也日趨平穩。

  明確的政策信號給樓市降了溫,但新政中有關增值稅免征期限的變化,給小部分正在進行中的交易帶來了稅費糾紛。法律界人士表示,增值稅原則上是賣房者承擔的稅,但是在現實交易中,一般都由買房者承擔。稅費糾紛不能構成根本違約,因此在司法實踐中,法院一般不會允許解除房屋買賣合同,而是按照“約定優先,法定補充”的原則,對稅費主體予以明確。

  上海市錦天城律師事務所律師宋安成表示如果約定不是很清楚,比如只寫了稅費由下家承擔,當時可能沒有考慮會有政策出臺導致這個(稅費)差別這么大,在這種情況下,司法實踐中有酌定的案例,可能上家下家都承擔一部分稅費。